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2023/07/06

顏炳立「12個字」詮釋下半年房市

顏炳立「12個字」詮釋下半年房市


買購不動產新聞台

2023年7月5日 週三 下午3:15


【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行董事總經理顏炳立2023年7月5日表示,《平均地權條例》7月1日正式上路,這個打炒房的天羅地網,直接斬斷了房地產市場的投資買氣,「沒有量、市場就起不來」,確定「2023年大勢已去」,對於下半年的房地產發展,他以12個字寫下註解,就是「金流斷、量再縮、價緩跌、買氣弱」,他認為,即便總統大選結束,政策不會再變動,房市3-5年不會翻身。


顏炳立表示,儘管央行推出第二戶限制貸款7成,但實質影響並不大,但在利率緩升、資金緊縮情況下,金流會斷、成交量再縮,價格雖緩跌,但買氣仍舊疲弱,所以,第三季的房市勢必會呈現「量、價、買氣」皆收斂的狀態,尤其土地市場需求趨緩,但合建都更土地仍然活躍,整體土地應價跌10%才會見量。他預估2023年的買賣移轉棟數恐怕只剩下25萬棟,但如果跌破2016年的24.5萬棟的低點記錄,,則表示連剛性需求的買家都縮手,後市恐怕不妙。他認為「緩跌量縮的情況恐怕將維持3-5年,大家要做好長期抗戰準備。」在房價超漲的蛋白區,1年預估房價將有5-10%的修正空間,蛋黃區每年跌個2、3%就很多,花3-5年跌10%左右。對於整體房市發展,他強調不可能會有「明天會更好,只求平安就好。」


顏炳立指出,目前房地產市場在打炒房的氛圍下,整個市場會像溫水煮青蛙,房市將呈現「量縮、價緩跌」格局,若下半年(1)土地市場、(2)商用不動產、(3)移轉棟數三種量都沒有出來的話,大家要有長期抗戰的準備,過去買房地產沒有拋售掉的人,若想等到2024年大選後漲起來,目前看起來是不樂觀的,緩跌格局會繼續走下去。至於私法人購屋採許可制的政策,政府也是為了要防堵房價炒作,因為豪宅市場有領頭羊的作用,不少大戶都是大手筆在買多戶,造成高房價指標,但是這條路現在也被政府封死了。


顏炳立強調,現在建商已經不再追價購買土地,預期下半年的土地價格必須有10%的修正,才有機會見到買盤,在商用不動產市場方面,店面還是處於租金緩跌走勢,除非價降20%,才見買盤。豪宅是有錢人的收藏品,可抗通膨、適合資金避險,還是以自用需求為主。總體來說,受平均地權條例修正案影響,要降價才會見量,目前資金行情已結束,下半年,量縮比價跌更明顯。他強調,房地產主要就是觀察「量、價、買氣」,沒有量,市場就起不來。他預期,整體市場量會縮的很嚴重,而建商一定會「搶低首付」,就是搶買家。現在市場是「賣方不認命、買方不任性」,買方不信價格不跌,不會隨便出手,但是成交量需要用價格來換,雖然短期拋售壓力未到,價格跌幅也不會大,房市走空緩跌形勢不變。


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